Как выделить доли детям по материнскому капиталу и обязательно ли это делать? Во-первых, обязательно. Во-вторых, сделка покупки жилья в таком случае оформляется с участием Пенсионного фонда.
С рождением детей практически каждая семья задумывается об увеличении жилплощади, чтобы уж если не по отдельной комнате каждому малышу, то хотя бы не ютиться всем в однушке. По этой причине средства материнского капитала, выделяемого государством при рождении второго чада, часто предпочитают использовать на улучшение жилищных условий.
Что говорит закон
В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное либо построенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей с определением размера частей по соглашению. Соответственно, выделение доли при использовании материнского капитала необходимо не только на малышей, но и на второго супруга. А вот происходит это по-разному, в зависимости от способа обзаведения недвижимостью.
Если недвижимость приобретена без использования заемных средств
Когда супруги планируют купить уже построенное жилье без использования ипотеки, то самый простой вариант — это сразу заключить договор купли-продажи на всех членов семьи с указанием частей.
Если покупателями являются не все члены семьи или переход права собственности на квартиру при обращении за средствами маткапитала еще не зарегистрирован, то покупатель обязан предоставить в Пенсионный фонд письменное обязательство в течение 6 месяцев после перечисления Фондом средств государственной поддержки продавцу жилья провести выделение долей в квартире по материнскому капиталу на получателя сертификата, второго супруга и всех отпрысков. Без этого деньги не предоставят.
Когда жилье приобретается по договору долевого участия
В счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве наделение детей долями при использовании материнского капитала тоже осуществляется на основании письменного обязательства. В этом случае участник долевого строительства обязан оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после завершения строительства и передачи жилого помещения.
Образец обязательства
Документ оформляется только у нотариуса на гербовом бланке.
Особенности оформления при ипотеке
Теоретически законом не запрещено в случае приобретении жилья с использованием ипотеки оформить его сразу на всех членов семьи. Но банки, как правило, не хотят, чтобы часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. На практике в большинстве случаев супруги оформляют приобретаемое жилое помещение на себя и пишут такое же обязательство — согласие на выделение долей по материнскому капиталу детям в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
Что нам стоит дом построить
Если семья решила улучшить жилищные условия путем строительства индивидуального жилого дома, то вопрос, как наделить детей долями в квартире, по-прежнему остается.
Обязательство оформить часть жилья на сына или дочь и второго супруга в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию пишет тот супруг, на которого оформлено разрешение на строительство. Причем в этом случае денежные средства Пенсионный фонд перечислит двумя траншами: 50% — сразу, а оставшиеся 50% — через 6 месяцев при условии, что основные работы по строительству выполнены.
Размер частей
Закон не устанавливает, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, это родители решают сами. Обратите внимание, что при подписании обязательства указание конкретных частей, которые передаются в собственность, необязательно. А уже при оформлении жилья граждане обычно поступают так:
- делят недвижимость поровну на всех членов семьи;
- рассчитывают долю каждого в зависимости от того, сколько его часть в семейном капитале составляет от стоимости всей квартиры, и какие еще средства были потрачены на приобретение недвижимости.
По мнению Верховного Суда РФ, при отсутствии соглашения сторон определение долей детям при использовании материнского капитала производится, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья, а не на все средства, за счет которых оно было приобретено.
Пример.
Семья с двумя детьми приобрела двухкомнатную квартиру за 1 800 000 рублей, из которых 453 000 рублей выплачено средствами маткапитала. В процентном отношении это составило около 1/4 части от стоимости покупки. Соответственно, как минимум ¼ часть делится на 4 членов семьи, и часть каждого отпрыска составит не менее 1/16.
Как оформить выделение
Чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу, документы следует оформлять нотариально, причем к нотариусу придется обращаться дважды. Сначала оба или один родитель должны заверить у нотариуса обязательство о последующей передаче части имущества чадам. А в дальнейшем уже непосредственно исполнить взятое обязательство, наделив членов семьи частью недвижимости. Делают это двумя способами:
- заключают соглашение о выделении долей по материнскому капиталу (унифицированной формы нет);
- заключают договор дарения части дома или квартиры.
Если не исполнить обязательство
Какой-либо конкретной ответственности за нарушение обязательства не установлено. Законодатель даже четко не установил, кто обязан осуществлять контроль за исполнением таких обязанностей. Но если гражданин решил не разбираться с вопросом, как выделить доли по материнскому капиталу, — ему грозят следующие неприятности:
- проблемы с нахождением покупателя на квартиру, так как сделка признается недействительной — риелторы проверяют жилье на наличие неисполненных обязательств перед несовершеннолетними;
- понуждение в судебном порядке исполнить обязательство — по заявлению выросших детей, органов опеки или прокуратуры.