Что такое кадастровая стоимость земельного участка, и как ее узнать

Что такое кадастровая стоимость земельного участка — это его цена, определенная государством и используемая в целях налогообложения.

Цена земли рассчитывается по-разному – методик множество, и способов их применения хватает. Основная цифры, используемая при документальном оформлении участков и не только – это кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, в большинстве случаев она ниже, чем рыночные цены на аналогичные предложения. Разница состоит в методике определения этого показателя.

Что такое стоимость по кадастровому номеру

По правилам определение кадастровой стоимости земельного участка начинается с государственной оценки. В основе этой методики лежит удельный показатель официальной цены квадратного метра. Он определяется отдельно для каждого квартала и каждого вида разрешенного использования земли.

Цена устанавливается раз в пять лет на местном (будет различаться в зависимости от территории в пределах РФ) или региональном уровне. По истечении этого срока показатель пересматривают, исходя из факторов:

• текущая экономическая ситуация;
• статус района (развивается или, наоборот, становится отсталым);
• вид разрешенного использования земли (собственники могли изменить его в судебном порядке и получить больше прав);
• наличие коммуникаций;
• степень застройки.

Проводимая раз в пятилетку своеобразная инвентаризация этого показателя приводит к тому, что кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру закрепляется и становится официальной. Ее используют в качестве налогооблагаемой базы при расчете налога на недвижимость.

Региональный удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году следует искать на сайте администрации конкретного региона. Для примера мы выкладываем для скачивания таблицы с этими показателями по Москве и Санкт-Петербургу:

1. Постановление Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП (скачать документ целиком).
2. Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 17.10.2013 № 365 (скачать таблицу удельных показателей).

Как ее узнать онлайн

Информация о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, – открытая, узнать цифру вправе любое заинтересованное лицо, будь то владелец, потенциальный покупатель или инвестор. Росреестр предлагает воспользоваться онлайн-сервисом, где даже не обязательно знать номер объекта. Достаточно ввести в поисковую строку координаты, и вы получите все доступные данные.

Шаг 1. Откройте сайт Росреестра.

Шаг 2. В меню наверху страницы (на сером поле) найдите ссылку “Деятельность” — в выпадающем списке выберите пункт меню “Кадастровая стоимость земли в 2021 году”.

Шаг 3. На открывшейся странице выберите пункт “Узнать…”.

Шаг 4. заполните открывшееся поле формы. Если вам известен номер, введите его, а если нет, – достаточно адреса объекта. Поиск осуществляется автоматически.

Если вы ввели адрес многоквартирного дома, появится список квартир, помещений, цена земельного участка под домом. Выберите интересующий вас объект.

Появится полная информация об объекте, в том числе номер. В третьем абзаце вы найдете нужные сведения.

Как ее узнать по Публичной кадастровой карте

Еще один способ, как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2021 год бесплатно, — посмотреть ее на Публичной карте kadastrmap.ru.

Кликните мышкой по интересующему географическому расположению, и в карточке объекта появится необходимая информация. Здесь вы найдете конкретный объект в интересующей области, крае или другом субъекте Федерации с детализацией вплоть до дома в любом регионе.

Второй вариант – не пользоваться картой методом научного тыка, а ввести точный адрес сроке поиска.

Здесь же, на сайте Публичной карты, есть платные услуги, которые предоставляет Росреестр.

Как получить официальную справку о стоимости

Признаемся честно: все эти способы годятся для случаев, когда данные нужны для себя – просто для информации. Если же требуется предоставить их официально (в орган власти или суд), понадобится документальное подтверждение – справка о кадастровой стоимости земельного участка, которая выдается конкретному лицу с предъявлением паспортных данных.

Ее заказывают:

1. на сайте Росреестра (с указанием необходимости доставки на почтовый адрес);
2. через многофункциональный центр;
3. в территориальном органе Росреестра (если он не передал такие полномочия МФЦ).

Выписка из ЕГРН

Подтверждением выступит и выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Там эти сведения отражены в полной мере.

Рекомендуемый срок действия выписки на один кадастровый номер не превышает 30 календарных дней. Все дело в том, что за эти 30 дней злоумышленник не сможет продать дважды одну и ту же квартиру.

Если вы уже заказывали выписку, и она не нужна вам срочно в ближайшее время (вы не собираетесь заключать договоров на продажу объекта), она продолжит действовать. Но и в этом случае рекомендуется обновлять сведения из ЕГРН как минимум раз в 5 лет – за этот срок в ней уже появятся изменения. Стоимость фиксируют как раз каждые 5 лет, и фактически, каждые 5 лет она меняется.

Ранее (до 2017 года) существовали выписки из Единого государственного реестра прав, но потом данные из ЕГРП и ГКН объединили в одно целое, и это регулирует теперь Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ. Старые выписки из ЕГРП действительны в том случае, если вы никаких действий со своей недвижимостью не совершали. В противном случае они аннулированы.

Скачать образец запроса

Можно ли ее оспорить и как

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 358 от 07.06.2016, кадастровая цена – ниже рыночной. Но бывают ситуации, когда государственная оценка дает противоположный итог, либо владелец земли не согласен с результатами госоценки, считая свою землю более дорогой или более дешевой. И тогда владельцу приходится отстаивать свое законодательное право возразить и начать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка по имеющимся на то основаниям.

Здесь возможны два пути – снижение кадастровой стоимости земельного участка в досудебном порядке или через суд.

1. При досудебном урегулировании собственник подает заявление в профильную комиссию Росреестра.
2. При судебном – административный иск в суд общей юрисдикции

Раньше даже через суд проблематично было добиться пересмотра цены земли, но с 2017 года тенденция изменилась, и заявители получают все больше положительных решений. Главное — подкрепить аргументы отчетом независимой экспертизы.

Пошаговый алгоритм, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно в комиссии по рассмотрению споров Росреестра:

1. Соберите документы: выписку из ЕГРН о стоимости участка, копию документа о праве собственности, отчет об определении рыночной цены.
2. Напишите заявление (в свободной форме).
3. Подайте документы в комиссию.
4. В течение 30 дней ждите ее решения.

Обратите внимание! Обратиться в комиссию вы можете в том случае, если она создана в вашем субъекте РФ.