Как оспорить договор дарения

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, дом или другие материальные ценности? Можно, при соблюдении ряда условий.

Договор дарения — это один из способов передачи прав на недвижимость. Процедура оформления дарственной проста и часто провоцирует злоупотребления. Чтобы избежать заключения сделки против интересов дарителя, законодательство запрещает и ограничивает дарение в некоторых случаях.

Договор дарения заключать запрещено (ст. 575 ГК РФ):

• законным представителям (опекунам) от имени детей до 14 лет или недееспособных лиц;
• между сотрудниками социальных, медицинских, образовательных организаций и гражданами, находящимися там на лечении, содержании или воспитании;
• государственным служащим в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
• между коммерческими организациями.

Ограничения не распространяются на обычные подарки стоимостью до 3000 рублей. Документ, заключенный с нарушением указанных условий, признается недействительным. Имущество возвращается дарителю.

Прежде чем двигаться дальше, давайте разберемся с терминами:

• Даритель — тот, кто безвозмездно передает какое-то имущество в собственность другому человеку.
• Одаряемый — принимает дар.

А теперь вернемся к вопросу, можно ли оспорить договор дарения на квартиру или дом, или другую недвижимость.

В каких случаях можно оспорить дарственную

Весь процесс проходит через суд. А ему нужны веские основания, чтобы оспорить дарственную на квартиру и признать договор дарения недействительным. Какие обстоятельства будут приняты судом во внимание? Идти в суд можно, если:

• Документ оформлен с нарушениями формы, порядка подписания или других требований закона (ст. 168 ГК РФ). Например, в тексте не указано конкретное имущество, передаваемое в дар.
• Подарено совместно нажитое имущество без нотариально заверенного согласия второго супруга.
• Договор заключен для прикрытия другой сделки (ст. 170 ГК РФ). Например, стороны оформили передачу прав на недвижимость дарением вместо купли-продажи.
• В момент совершения сделки даритель был недееспособным (ст. 171 ГК РФ), т.е. находился под воздействием психического расстройства. Или не осознавал значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), пребывая в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
• Соглашение заключено под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Например, пожилой человек не до конца понимал суть оформленного документа и последствия его подписания.
• Документ оформлен обманным путем, под давлением или угрозами (ст. 179 ГК РФ).

 

Любые доводы обязательно подкрепить доказательствами. Кроме того, даритель вправе отменить дарственную в одном из следующих случаев:

• Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
• Одаряемый обращается с имуществом ненадлежащим образом и есть риск его утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ). Например, периодически устраивает пожары в квартире.
• Даритель пережил одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Например, человек получил в дар квартиру и вскоре скончался. В такой ситуации даритель вправе забрать недвижимость обратно. Важно, чтобы это условие обязательно было прописано в договоре. Если такой пункт в соглашении отсутствует, то отменить его не получится и квартиру унаследуют родственники покойного.

Как оспорить дарственную на дом или квартиру

В отношении недвижимости действуют общие основания для признания сделки недействительной, и процедура того, как оспорить договор дарения, аналогична оспариванию прочих видов сделок.

Но дарение дома или квартиры оспорить труднее, чем передачу любого другого имущества.

Дело в том, что факт перехода права собственности обязательно регистрируют в Росреестре. И если на этом этапе в документе будут выявлены существенные нарушения — сделку не зарегистрируют.

Кто вправе по закону оспорить дарственную на квартиру: сам даритель, его родственники или другие заинтересованные лица (например, опекуны). Обратиться в суд с иском они вправе и после смерти дарителя.

В течение какого времени можно оспорить дарственную

Даритель вправе обратиться в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в течение 3 лет с начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Если сделку дарения оспаривает не даритель, а другое заинтересованное лицо (родственник, опекун), то срок давности исчисляется с момента, когда он узнал об оформлении договора, но не более 10 лет от даты начала исполнения сделки.

Если документ подписан под действием насилия или угрозы — отменить договор получится в течение 1 года с момента прекращения такого воздействия (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

В сухом остатке: в зависимости от обстоятельств срок исковой давности – 1 месяц, 3 года или до 10 лет – вот в течение какого времени можно оспорить договор дарения по российским законам.

Куда идти

Эти споры разрешают районные суды общей юрисдикции. Составьте исковое заявление и подайте его в суд по месту жительства ответчика.

Адреса, контактные телефоны и график работы нужного отделения вы найдете на официальном сайте.

Какие документы собрать

В суд подаем следующие документы:

• Исковое заявление (оригинал и копию для ответчика).
• Копии договора дарения и других доказательств по делу.
• Квитанцию (чек) об оплате госпошлины.

Бумаги передайте лично или отправьте по почте заказным письмом с уведомлением.

Сколько стоит

При подаче искового заявления потребуется оплатить госпошлину. Ее величина зависит от стоимости оспариваемого имущества и составляет от 400 до 60 000 рублей.

Услуги юриста: консультация и составление искового заявления стоят от 5000 рублей в зависимости от сложности дела. Представительство в суде обойдется в среднем от 15000 рублей.

Подведем итоги

Договор дарения вступает в силу с момента подписания (исключение – обещание дарения). Если сделка была заключена по доброй воле между дееспособными участниками и правильно оформлена — она не подлежит аннулированию.

Так когда и как можно оспорить договор дарения квартиры, если аннулировать сделку практически невозможно? Нужны веские основания для признания документа недействительным и надежные доказательства, чтобы передать их судье.

За подачу искового заявления вы заплатите от 400 до 60 000 рублей, если заниматься подготовкой бумаг самостоятельно. Но, учитывая сложность и длительность таких судебных процессов, стоит обратиться за помощью к юристу. Его услуги обойдутся в сумму от 5000 рублей.