Как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок — это документ, получаемый из государственного кадастра недвижимости и содержащий все необходимые сведения о конкретном наделе.

Для оформления любой сделки с недвижимостью требуется наличие специальной справки из кадастра, подтверждающей факт государственной регистрации этой недвижимости в установленном законом порядке.

Что это такое

Предоставляемый Росреестром документ содержит такую информацию:

• существенные характеристики земли в виде целевого назначения, общей площади, месторасположения и т. д.;
• сведения о праве собственности;
• схематичное графическое изображение надела;
• имеющиеся ограничения.

Многие граждане, зарегистрировавшие права на землю несколько лет назад, помнят, как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок, — он представлял собой несколько листов бумаги, на которых были описаны технические и графические характеристики объекта недвижимости. В настоящее время выдача такого документа прекращена и вместо него выдается более простая справка — выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка

Напомним, что сейчас их не выдают, но знать внешний вид документа стоит.

Форма выписки из Единого госреестра недвижимости

Куда идти и сколько стоит

На сегодняшний день каждый человек выбирает наиболее удобный для себя способ, где и как получить кадастровый паспорт земельного участка, правильно называемый теперь выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости и о кадастровой стоимости. Есть такие варианты:

• подать заявление лично или по доверенности в любом из местных органов Росреестра;
• направить документы по почте заказным письмом;
• обратиться в МФЦ;
• через портал Госуслуги;
• в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра.

Оформление через Единый портал государственных услуг

Так как получение справки из кадастрового паспорта — не электронная услуга, то заказать ее нельзя. Но если есть регистрация на Госуслугах, перейдите через него на сайт Росреестра.

Как это сделать, пошагово:

Шаг 1. На главной странице находим раздел «Каталог услуг». Затем «Органы власти». В этом разделе находим «Росреестр».

Шаг 2. Среди перечня услуг, которые предоставляет Росреестр, находим «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Шаг 3. Выбираем пункт «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».

После этого предложат выбрать способ получения выписки:

• на сайте Росреестра;
• через МФЦ;
• онлайн.

Порталы Госуслуги и Росреестр тесно связаны. Если вы выберете онлайн-способ получения справки из кадастрового паспорта, вас перенаправят на сайт Росреестра.

Оформление через сайт Росреестра

Проще и быстрее всего это сделать напрямую через сайт Росреестра, где получить кадастровый паспорт на земельный участок (выписку из ЕГРН) можно уже через несколько часов.

Чтобы попасть в личный кабинет, нажмите на ссылку в верхней части сайта.

В форму вводим логин и пароль, который используете на портале госуслуг.

Если вы пользуетесь сайтом Росреестра первый раз, потребуется предоставить доступ к личным данным.

В личном кабинете найдите колонку «Это удобно».

Открываем полный перечень услуг. В нем выбираем пункт «Получение сведений ЕГРН».

Откроется анкета, которую нужно заполнить. Внимательно вносите данные, так как они не заполняются автоматически, в отличие от портала госуслуг.

Заполните страницы:

• информация о недвижимости;
• персональные данные.

После проверки информации нажмите кнопку «Отправить запрос».

При отправке запросу присваивается номер и код. Запишите их. Когда выписка будет готова, эти номер и код потребуется ввести перед скачиванием готовой справки.

Какие документы понадобятся

Чтобы получить справку из кадастрового паспорта из ЕГРН на земельный участок, понадобится собрать пакет документов. В него входят:

• заявление. Оформите его онлайн на сайте Росреестра или лично по месту обращения;
• паспорт;
• квитанция на оплату госпошлины.

Если гражданин по каким-либо причинам не в состоянии подать документы лично, это делает его доверенное лицо. В таком случае к документам добавляется нотариально удостоверенная доверенность.

Срок изготовления

Как быстро оформляется выписка из кадастрового паспорта земельного участка из ЕГРН, зависит от места и формы обращения. Документ на бумаге получают в такие сроки:

• через 3 дня — при обращении в Росреестр и кадастровые палаты;
• в течение 5 дней — в МФЦ;
• в течение 5 дней — при обращении через интернет-сервисы;
• в течение суток получают госорганы при обращении в Росреестр при розыске гражданина;
• через 5 дней — при регистрации передачи прав собственности;
• через 3 дня — в случае исправления технических ошибок.

Если требуется выписка в электронном виде, ее получают в течение 15-30 минут на сайте Росреестра.

Срок действия

Срок годности кадастрового паспорта не установлен, документ выдается бессрочно.

Если заказываете выписку, чтобы продать, сдать в аренду или совершить другие сделки с недвижимостью, документ действителен в течение 30 дней. После этого он заказывается заново.

Сколько стоит кадастровый паспорт

Стоимость выписки в бумажном виде для физических лиц составляет: без координат точек на границах участка — 400 рублей, а с координатами — 750 рублей.

Электронная выписка предоставляется без координат и стоит для физических лиц 250 рублей, в большинстве случаев такой справки вполне достаточно.

Определиться с необходимым форматом (на бумаге или электронно) следует до того, как оформить кадастровый паспорт земельного участка, чтобы оплатить нужную сумму.

Почему откажут

Могут ли отказать выдать кадастровый паспорт? Могут, по разным причинам. Чаще всего это происходит по вине самого гражданина:

• допустил ошибки в заполнении заявления;
• не оплатил госпошлину;
• потерял квитанцию об оплате госпошлины.

Эти причины легко устранить, исправив ошибки и недочеты и оплатив пошлину.

Есть и другие причины:

• нет данных в базе. Это происходит, если с недвижимостью с 1998 года не проводились никакие операции;
• недвижимость не имеет государственной регистрации;
• недвижимость не подлежит однозначной идентификации;
• информация об объекте является закрытой.

В таких случаях выдается справка с причиной отказа. В справке перечислят учреждения, где зарегистрировать право собственности. Если данные закрыты, то понадобятся документы, подтверждающие полномочия.

На что обратить внимание

Обычную выписку на любой объект недвижимости вправе заказать любой человек, который знает только кадастровый номер или адрес надела. Если встает вопрос, как сделать кадастровый паспорт на земельный участок более информативным, заказывают расширенную выписку из ЕГРН, содержащую дополнительные сведения, в том числе обо всех владельцах земли, включая предыдущих. Но такой документ получает только собственник имущества.