Как выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать из квартиры человека несложно: сходить вместе с ним к паспортисту или в регистрационный орган УМВД — и все. А если человек не хочет этого делать или просто уехал, и ни слуху, ни духу?

Когда возникает такая потребность

Если человек — собственник жилья, выписать человека из квартиры без его согласия невозможно ни при каких обстоятельствах. А вот если речь идет не о владельце, а о пользователе квадратными метрами, дело другое. Причин, по которым возникает необходимость прекратить регистрацию человека, несколько:

• избежать высоких платежей за коммунальные услуги. Там, где тарифы рассчитываются не по счетчикам, а по нормативам на одного проживающего, каждый лишний человек — это дополнительные траты. Если счета не разделены, платить за прописанного, даже если он фактически не живет и не «скидывается» на квартплату, приходится остальным жителям. Выписываете — платежи уменьшаются;
• продать квартиру. При наличии зарегистрированных жильцов никто в здравом уме вашу недвижимость не купит;
• передать недвижимость в дар. Процесс дарения предполагает возможность выписать всех проживавших в ней ранее людей;
• избежать совместного проживания после развода. Не каждый супруг хочет видеть бывшего мужа или жену каждый день на совместной жилплощади.

Важно! Выписать из квартиры не собственника без согласия вы вправе только через суд.

Когда возникает право выписать без согласия

Есть 7 жизненных ситуаций, в которых собственник или другие зарегистрированные лица получают право выписать из квартиры без согласия через суд другого жильца:

• Ситуация 1. Прописанный фактически не живет там и не платит за коммунальные услуги.
• Ситуация 2. Зарегистрированный жилец нарушает права других прописанных: дебоширит, портит общее имущество, ведет асоциальный образ жизни и так далее.
• Ситуация 3. Супруги подали на развод (если жилье было куплена мужем или женой до брака).
• Ситуация 4. Жилье признано муниципалитетом ветхим или аварийным жильем.
• Ситуация 5. Зарегистрированный жилец уклоняется от оплаты счетов за коммунальные услуги не менее полугода.
• Ситуация 6. Жилье получено новым собственником в дар.
• Ситуация 7. Зарегистрированное лицо находится в местах лишения свободы или в армии.

Когда этого сделать нельзя

Есть несколько категорий жильцов, когда выписка из квартиры без согласия выписываемого невозможна даже через судебные органы. Это:

1. собственники недвижимости;
2. несовершеннолетние дети;
3. люди, прописанные в квартире до ее приватизации и отказавшиеся быть собственниками;
4. лица, которые не имеют другого жилья и возможности купить его (именно поэтому часто бывшие супруги продолжают жить в одной квартире еще долгое время).

Процедура выписки из социального жилья

Если жилье предоставляется по договору социального найма, можно ли выписать человека без его согласия из квартиры? Собственником жилья в этом случае является муниципалитет. Его представитель и подает иск о выселении нанимателя (в том числе по просьбе другого нанимателя). Если имеет место одна из семи вышеописанных ситуаций, и ей есть документальное подтверждение, суд вправе принять решение о выселении не только самого нанимателя, но и членов его семьи или ближайших родственников. Бывают и другие варианты: суд вправе прекратить регистрацию гражданина, но разрешить проживать до наступления какого-либо события (получения денежных поступлений, трудоустройства, вступления в наследство и так далее).

Читайте также: Как развестись без согласия второго супруга

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление по образцу. В нем опишите, почему вы просите суд выписать из квартиры без согласия лица, являющегося ответчиком в будущем иске.

Шаг 2. Приложите к нему документы:

• о праве собственности (пользования) на жилое помещение;
• о прекращении права ответчика пользоваться жилым помещением (например свидетельство о расторжении брака);
• уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему жильцу (если оно направлялось);
• иные документы, подтверждающие требования истца;
• документ об уплате госпошлины (300 рублей).

Шаг 3. Подайте иск + документы (лично или заказным письмом).

Шаг 4. Придите на назначенное заседание. Будьте готовы отстаивать свою позицию. Могут ли выписать без согласия прописанного человека? Могут, но суду это стоит убедительно доказать.

Шаг 5. Дождитесь решения суда и передайте его в органы регистрационного учета населения. Это и станет официальным поводом, чтобы выписать человека.

Процедура выписки из приватизированного жилья

Иск вправе подать как собственник (независимо от размера его доли в квартире), так и любой другой прописанный здесь же жилец. Как и в случае с муниципальным жильем, заявитель должен предоставить доказательства того, что соседа необходимо выписать по суду без согласия: оплаченные счета за коммунальные услуги, свидетельства других людей об аморальном или асоциальном поведении, протоколы об административных правонарушениях, акты из управляющей компании и так далее.

В ряде случаев суд выносит предупреждения (например при неоплате счетов за ЖКХ) и только при их игнорировании решает выписать гражданина из квартиры. Еще сложнее ситуация с супругами, находящимися в разводе. Если у одного из них нет жилья, суд дает срок на приобретение или аренду. По окончании срока, если бывший супруг все-таки не уехал, вторая сторона должна вновь подать заявление о выселении и прекращении регистрации.

Решение суда вступает в силу через месяц — этот срок дается на обжалование.

После вступления решения в силу собственнику следует обратиться в миграционную службу УВД с заявлением о принудительной выписке жильца. К заявлению прикладываются решение суда, документы о собственности на жилплощадь и паспорт.