Нотариальная доверенность на продажу квартиры — это официальная бумага, дающая право одному человеку совершать сделки с недвижимостью другого человека. Ее составляет и заверяет нотариус.
Собственник жилья вправе совершить сделку по его купле или продаже как лично, так и через своего представителя, предоставив ему для этого в установленном порядке необходимые полномочия по продаже квартиры. В силу статьи 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность на право продажи квартиры — это документ, выдаваемый собственником другому лицу для подтверждения его полномочий и представительства перед третьими лицами в процессе подготовки и заключения сделки по продаже жилья.
Когда нужна доверенность
Услугами представителя мы пользуемся в тех случаях, когда по каким-либо причинам не можем или не хотим сами заниматься реализацией квартиры или не имеем физических либо моральных средств для этого.
Пожилые люди нередко поручают оформление договора о продаже квартиры кому-то из близких родственников. Или у человека просто нет достаточно времени либо желания, чтобы бегать с бумажками по кабинетам чиновников. Тогда он заключает договор с риелтором или профильной конторой и выдает ему специально оформленное право действовать от его имени, собирать документы для продажи недвижимости и готовить сделку.
Куда идти и сколько стоит
Перед тем, как оформить доверенность на продажу квартиры, найдите нотариуса. В соответствии с законом, полномочия другого лица на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены. Это означает, что для совершения сделки с недвижимостью вам потребуется нотариальная доверенность. Оформить ее получится у любого нотариуса, которых достаточно и в Москве, и в других городах.
Подписывает документ только сам доверитель (владелец жилья), присутствие доверенного лица, на которого оформляются полномочия, необязательно. Для оформления необходимо предоставить:
- паспорт доверителя;
- паспортные данные доверенного лица.
Тарифы нотариусов установлены внутренними распорядительными документами Нотариальной палаты – за оформление доверенности на продажу квартиры придется заплатить порядка 2000 рублей. Сюда входит государственная пошлина и плата за услуги правового и технического характера (подготовка текста и его оформление на гербовом бланке).
Какие полномочия разрешено делегировать
В зависимости от характера и объема предоставляемых полномочий, различают генеральные, специальные и разовые доверенности:
- разовая дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на получение документов в БТИ или на подписание договора;
- специальная выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение достаточно длительного времени. Например, на оформление и получение всех документов, необходимых для отчуждения квартиры;
- генеральная предоставляет доверенному лицу максимальную свободу действий, т. к. дается для управления и распоряжения имуществом доверителя и совершения сделок с ним.
Текст документа секретом не является: образец доверенности на продажу недвижимости легко найти в интернете, но, как правило, нотариус или профильный орган сам составляет текст документа в соответствии с пожеланиями владельца. Перед составлением бумаги вам надо лишь определиться, какие полномочия вы намерены делегировать своему доверенному лицу и в каком объеме.
На что обратить внимание
Несмотря на абсолютную законность заключения сделки с недвижимостью через представителя, покупатели часто с опаской относятся к такой ситуации. Доверитель может умереть до момента заключения договора или отозвать доверенность на квартиру — сделка в таком случае считается недействительной, а у покупателя, уплатившего деньги, возникнут серьезные проблемы. Да и для продавца велика вероятность остаться обманутым, особенно если заключение договора поручается незнакомому человеку. В целях безопасности многие юристы советуют делегировать права другому человеку только для сбора и оформления документов для сделки. А подписывать договор купли-продажи квартиры и получать деньги по нему, при наличии такой возможности, рекомендуют собственнику лично.
Образец доверенности на продажу квартиры
|
ДОВЕРЕННОСТЬ Город __________________, ______________________________ две тысячи ___________дцатого года Я, гр. __________________________________________________________ (Ф.И.О.), _________________________ года рождения, место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт _________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения ______, проживающий по адресу: _______________________________________, Доверенность выдана сроком на __________________, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации мне разъяснено и понятно. Доверитель : ______________________________________________________________ Город ________________, ______________________ две тысячи _______________дцатого года Настоящая доверенность удостоверена мной, __________________________________, нотариусом города _____________________. Доверенность подписана гр. ___________________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за № ____ Взыскано государственной пошлины (по тарифу) _______ руб. 00 коп. Уплачено за услуги правового и технического характера ________ руб. 00 коп. Нотариус ________________ |
Сроки действия
Законодательство Российской Федерации не предусматривает ограничений по срокам действия доверенностей. То есть каждый владелец недвижимости вправе передать права на любой срок. Ранее они являлись действительными не дольше 3 лет.
Подписывая бумагу на передачу прав по сделкам с квартирой, помните, что она действительна даже если период действия в образце не указан. Но она автоматически аннулируется через 3 года после даты подписания.
Как ее отозвать
Отзывать подобные документы допустимо в любой момент. Достаточно просто прийти к нотариусу и подать заявление об отзыве.
При этом гражданин, которому передавалось право продавать или сдавать квартиру, не вправе препятствовать этому. Человек, у которого эта недвижимость в собственности, просто сообщит ему об аннулировании доверенности.
Как проверить на подлинность
Подлинная доверенность обязательно оформляется на специальном гербовом бланке, без опечаток и ошибок, исправлений. Визуальный осмотр документа – один из способов проверки.
Другой вариант — проверить, работает ли нотариус, который составлял удостоверял этот документ (это указано прямо на бланке).
Третий – проверить документ на подлинность онлайн на сайте Федеральной нотариальной палаты.