Оформление наследства на дом и земельный участок — это определенный порядок действий, который обязан предпринять наследник, чтобы получить имущество и активы умершего родственника. В зависимости от категории и видов наследуемого имущества, порядок действий может существенно отличаться.
Общие положения
Вступление в наследство — это официальная юридическая процедура, при которой устанавливается факт перехода прав собственности от наследодателя к его прямым наследникам. Действующий порядок наследования имущества закреплен в части 3 Гражданского кодекса.
Согласно действующим нормам, имущество наследователя переходит к наследникам только при условии открытого наследства. Открытым оно признается в момент смерти собственника либо с момента утверждения судебного решения, по которому гражданин объявлен умершим.
В России получают земельные паи сельхозназначения по наследству несколькими способами:
- По завещанию, если умерший при жизни выразил свою волю о дальнейшем распоряжении его имуществом в специальном документе — завещании. Вариант – наследственный договор.
- По закону, если официально оформленное завещание либо иной распорядительный документ отсутствует.
- По мировой договоренности. Например, когда наследники заключили определенное соглашение о том, как и в каком порядке использовать наследуемое имущество.
Независимо от способа вступления в наследство переход права собственности следует оформить документально, обратившись к нотариусу по месту фактического проживания умершего.
Как оформить землю по закону
Если умерший гражданин не оставил никаких распоряжений по поводу разделения наследственной массы, то наследники вправе вступить в права на законных основаниях. Порядок, как вступить в наследство на земельный пай сельхозназначения, регулируется главой 63 Гражданского кодекса.
Претендовать на право собственности вправе не только кровные родственники, но и супруги. Если умерший усыновил (удочерил) ребенка, то и этот ребенок вправе претендовать на часть наследственной массы. Граждане (независимо от пола и возраста), находящиеся на иждивении умершего, тоже становятся претендентами на наследство по закону.
Все наследники разделены на определенные группы по степени родства:
- Наследники 1 очереди: дети, родители, супруги.
- Наследники 2 очереди: бабушки, дедушки, братья и сестры (в том числе сводные).
- Наследники 3 очереди: тети и дяди.
- Далее: прадеды и прабабки, двоюродные бабушки-дедушки, внучатые племянники и пр.
Как это работает: при отсутствии завещания наследственную массу распределяют между наследниками первой степени родства. Если таковые отсутствуют, то наследство достанется родственникам второй степени родства и так далее.
Если получатели наследства смогли договориться и найти компромисс в распределении имущества, то заключается мировое соглашение. В нем прописываются доли, части и права, то есть кому и сколько достанется. Если же наследники не смогли договориться между собой, то решение споров переходит в судебные инстанции.
Как оформить землю по завещанию
Если же воля покойного закреплена документально, то есть составлено завещание, то процедура оформления упрощается. В этом завещании оговаривается круг наследников и определяются конкретные значения долей (активов, прав), передаваемые по наследству.
Обратите внимание, что по завещанию наследование земельных участков может осуществляться в отношении любых граждан, даже тех, которые не состоят в родстве с покойным. Организации, корпорации и иные экономические субъекты могут выступать в роли правопреемников наследственной массы по желанию умершего. Получается, что завещать свое имущество (и земельный участок в том числе) мы можем кому угодно. Это наше право.
Иногда завещание можно оспорить. Например, если один из правопреемников не согласен с решением покойного родственника. Для этого придется обратиться в суд и доказать либо свое законное право на часть наследство, либо то, что умерший не понимал значение своих действий или его принудили написать завещание так, как он в итоге его написал.
Подробнее о том, как оформить завещание на дом и земельный участок
Сроки обращения за земельным участком по наследству
Чтобы получить земельный пай в наследство, следует соблюсти сроки – обратитесь к нотариусу не позднее шести месяцев с момента смерти гражданина. Если в течение этого срока ни один из наследников не подал соответствующего заявления, то наследственная масса переходит в собственность государства.
Законодательством предусмотрены отдельные случаи, по которым обратиться за наследством допускается и по истечении полугода. Перечень уважительных причин закреплен в ГК РФ. Например, срок восстановят в судебном порядке по причине болезни наследника. В этом случае состояние здоровья придется подтвердить документально (больничный лист, договор об оказании медицинских услуг и прочее).
Наследуем земельный пай: ключевые условия
Земельный пай — это часть общего массива. Такие участки передавались в собственность бывших работников совхозов, колхозов и прочих сельских хозяйственных обществ после их реорганизации (распада).
Претендовать на наследование земельного пая получится только в том случае, когда участок оформлен в собственность. То есть если покойный не выделил участок из общего массива и не зарегистрировал свою право собственности на этот участок в кадастровой палате или Росреестре, то наследники не вправе претендовать на эту землю. Это значит, что наследование земельного участка без межевания и регистрации не допускается.
Договор пожизненной аренды является основанием для наследования участка, но его следует зарегистрировать в Росреестре соответствующим образом.
Если на земельном участке имеются какие-либо постройки или иные категории имущества, то их следует зарегистрировать соответствующим образом. В противном случае получить их в составе наследственной массы не получится. Право придется доказывать через суд.
Правила оформления наследства
Шаг № 1. Обратитесь к нотариусу.
Независимо от способа наследования (по завещанию или по закону) придется обратиться в нотариальную контору. Соблюдайте установленный срок — 6 месяцев со дня смерти собственника земель.
При наследовании по закону разрешено обратиться к любому нотариусу, например, по месту прописки наследника или по месту проживания умершего родственника. При наличии завещания – работать с тем нотариусом, который зарегистрировал последнюю волю покойного (завещание).
Шаг № 2. Подайте заявление на наследство.
Вместе с заявлением передайте нотариусу свидетельство о смерти родственника, его паспорт и документы на земельный пай. Потребуется кадастровый паспорт и(или) план.
Шаг № 3. Получите справку и свидетельство.
После истечения шести месяцев получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство и соответствующую справку о праве на земельный пай.
Шаг № 4. Подготовьте документы для регистрации права собственности на земельный участок.
Также придется собрать следующие документы:
- Справка о подтверждении экспертной оценки земельного пая. Справку выдадут в территориальном отделении Земельного комитета по месту нахождения участка.
- Справка об отсутствии ограничений, обременений по данному участку земли. Документ выдается налоговыми органами и свидетельствует об отсутствии ареста, запретов на использование, продажу и т. д.
- Справка об отсутствии задолженностей по налогам, сборам и взносам, исчисленных по данному паю. Также выдается в ФНС. Если за участком числятся непогашенные налоги и сборы, то их придется уплатить в бюджет.
Шаг № 5. Зарегистрируйте объект.
Заплатите государственную пошлину и отправляйтесь в МФЦ или Кадастровую палату. Возьмите с собой:
- свой паспорт;
- нотариальное свидетельство о праве на наследство;
- кадастровый план участка;
- чек об оплате госпошлины;
- справки об оценке, отсутствии ограничений, обременений и долгов по налогам.
