Как оформить земельный участок в собственность

Как оформить земельный участок в собственность:

1. Напишите заявление в Росреестр.
2. Соберите необходимые документы (паспорт, выписка из ЕГРН и другие).
3. Оплатите госпошлину.
4. Подайте документы в Росреестр (лично или через МФЦ).
5. В течение 14 дней получите выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт.

Желание иметь собственный клочок земли есть у каждого человека. Казалось бы, самое сложное в его исполнении — заработать достаточную сумму денег на тот надел, к которому лежит сердце. Но нет, оказывается, после покупки начинается самое интересное — процедура государственной регистрации права собственности в российских реалиях? Как она проходит — расскажет этот материал.

Действующее российское законодательство направлено на сокращение бюрократических барьеров для граждан в сфере получения ими государственных услуг. Но стать собственником земли до сих пор непросто. Не зайти в тупик счастливым новоиспеченным владельцам поможет подготовленная нами пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность: после ее прочтения они узнают, что и в какой последовательности делать и куда обращаться.

Шаг 1. Сделка

Гражданин становится собственником несколькими способами:

• по договору купли-продажи или дарения;
• по договору мены;
• в результате приватизации ранее выделенной в пользование земли;
• в порядке наследования;
• в составе долевой собственности при покупке недвижимости (например, квартиры в многоквартирном доме).

Только в последнем случае не требуется никакого дополнительного оформления. Во всех остальных ситуациях проходит государственная регистрация прав на земельные участки, процедура которой отличается в зависимости от вида сделки. Но сам процесс регистрации всегда осуществляет Росреестр: владелец обращается в его территориальный орган или ближайший Многофункциональный центр (МФЦ). Кроме того, заявку в электронном виде подают на сайте госуслуг, но относить бумаги все равно придется лично.

Шаг 2. Сбор необходимых бумаг

Для оформления права собственности на землю необходимо собрать пакет документов, которые затем потребуется отнести в орган Росреестра. В минимальный набор обязательных бумаг входят:

• заявление о регистрации права собственности (существует установленный образец, который мы рассмотрим дальше);
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявитель действует не сам (нотариально заверенная доверенность и паспорт);
• квитанция об оплате госпошлины (оригинал);
• выписка из кадастрового плана (возможно потребуется провести межевание или составить ситуационный план);
• выписка из ЕГРН (по желанию заявителя, такие данные госорган получает и самостоятельно);
• договор купли-продажи (мены, дарения), нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
• свидетельство о наследстве в случае вступления в наследство;
• документ от муниципалитета о предоставлении земельного надела бесплатно или за плату, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
• документ, подтверждающий право бывшего владельца на землю (например, свидетельство о праве собственности).

После того как бумаги собраны, следует отнести их в Росреестр. Но сначала необходимо правильно заполнить заявление и оплатить государственную пошлину.

Читайте также: Как переоформить участок на другого человека?

Шаг 3. Оплата госпошлины

Следующий шаг, который предполагает стандартный порядок оформления земельного участка в собственность — уплата государственной пошлины. Для граждан ее размеры установлены в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. В случае регистрации права собственности на землю пошлина зависит от целевого назначения земли. В частности:

• за оформление надела, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или ведение садовых или огородных работ госпошлина составляет всего 350 рублей;
• регистрация доли в праве общей собственности на земельные сельскохозяйственные участки — всего 100 рублей;
• надел под строительство нежилого здания оформляют за 2000 рублей.

Шаг 4. Заявление в Росреестр

Написать заявление несложно. Оно представляет собой всего один печатный лист. Бланк следует получить в отделе Росреестра или заполнить самостоятельно по образцу.

Для начала заполняют шапку, в которой пишут наименование и адрес органа, куда подаются документы, и указывают все данные заявителя (Ф.И.О., адрес, номер контактного телефона).

Далее описывают суть, указав все данные самого участка (точный адрес и кадастровый номер), и сведения о документе, подтверждающем собственность.

После чего составляют перечень прилагаемых документов, ставят подпись заявителя и указывают дату составления. Документ готов и его следует сдать в Росреестр.

Шаг 5. Получение свидетельства

Решение о регистрации прав и выдаче документов либо отказе с указанием причин органы Росреестра принимают в течение 14 дней. После чего, если решение было положительным, землю ставят на кадастровый учет с новым собственником и заносят сведения о ней в Единый государственный реестр. Владельцу оформляют кадастровый паспорт и дают выписку из реестра. Обычное бумажное свидетельство о праве собственности на земельный участок Росреестр теперь не выдает.

После того, как оформление надела завершено, становится возможна регистрация дома на земельном участке ИЖС 2020, но это уже другая история.

Как оспорить договор дарения

Что делать, если документы о праве собственности отсутствуют?

Иногда оформление земли в собственность усложняется из-за отсутствия у собственника оригиналов правоустанавливающих документов. Причин для этого несколько:

• бумаги утеряны;
• земля получена в порядке выделения и не оформлена должным образом;
• или она оформлена в собственность по старым правилам и не переоформлялась.

Проще всего восстановить утерянные оригиналы правоустанавливающих документов, которые выдавались раньше. В этом случае не придется проводить оформление, заказывать межевание, определять границы участка и заниматься другими долгими и дорогостоящими процедурами. Достаточно подать заявление в орган, который выдал утерянные бумаги, оплатить госпошлину и подождать установленный срок. Дубликат договора купли-продажи получают у нотариуса, который его заверил. Если же документ не заверялся нотариально, придется искать контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.

В сложных случаях узаконить землю разрешается в судебном порядке. Это актуально для тех собственников, у которых оформление прошло по старым правилам, и на руках есть только членская книжка или иное основание для владения наделом. Стоимость такого судебного иска определяется в зависимости от изложенных в нем требований. Если речь идет только об оформлении уже подтвержденного права собственности на участок, иск признают неимущественным. Бизнес в этом случае заплатит больше, чем частное лицо.

Что нельзя оформлять в собственность?

Очевидно, что оформление в собственность земли, которая уже принадлежит другим гражданам или юридическим лицам, невозможно. Но даже если территория никому не принадлежит, закон №178-ФЗ определяет ряд ограничений на владение ей. В частности, частным лицам запрещено владеть землей:

• зарезервированной под государственные или муниципальные проекты;
• на которой расположены полигоны или другие испытательные зоны, где возможен радиационный фон;
• которая квалифицируется, как объект забора питьевой воды;
• которая относится к зонам отчуждения в районах автомагистралей, аэропортов, морских и речных портов;
• отведенной под заповедники и парковые территории;
• занятой лесами (за некоторым исключением);
• занятой водными ресурсами;
• на которой расположены кладбища;
• если она относится к территории общественного пользования;
• которая используется государственными службами;
• если она занята под хранение ядерных или химических отходов;
• которая находится в резерве и временно изъята из оборота;
• если она находится в подчинении Министерства Обороны РФ.

Как оформить бесплатно?

Платить за оформление или нет, зависит от двух факторов:

• категория земли;
• категория ее собственника.

Например, бесплатно получают участок на Дальнем Востоке, когда его обязательная аренда закончится. Также предусмотрена приватизация надела, который находится в аренде и на котором возведена недвижимость. Если на нее есть надлежащим образом оформленные документы, владелец вправе бесплатно получить в собственность территорию, на которой она расположена. Кстати, если земля выделена, а дом построен еще до принятия действующего Земельного кодекса, то переоформление тоже льготное.

Есть категории льготников, которые вправе не только получить от государства бесплатный надел, но и не платить за его оформление. К ним, в частности, относятся:

• Ветераны Великой Отечественной войны;
• Герои СССР и России
• Дети – сироты.

Особенности оформления земли, полученной по наследству

Схема оформления земли, полученной в порядке наследования, аналогична той, что мы подробно разобрали выше. Только пакет документов немного отличается.

В этом случае в Росреестр следует принести:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о праве на наследство.
3. Выписку из кадастрового плана надела, который вы оформляете.
4. Заявление о регистрации права собственности (смотрите его образец выше, на Шаге 4).
5. Нотариальную доверенность, если вы подаете документы не сами, а через представителя.

Пакет документов следует сопроводить квитанцией об оплате госпошлины. Если на участке имеется жилая или хозяйственная постройка, ее оформление проходит отдельно.

Напомним, что оформить унаследованную землю получится не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Такой срок отводится для принятия наследства.

Оформление земли под домом

Нередкая ситуация: участок выделен семье давным-давно, еще в советское время, построен дом, в доме много лет живут люди, а земля так и не оформлена. Как ее оформить в этом случае?

Сначала в собственность оформляют сам дом (его приватизируют).

После этого следует обратиться к владельцу земли (как правило, это государство, и обращаться необходимо в местную администрацию) с заявлением. Муниципалитет вправе потребовать дополнительные документы и в течение нескольких недель примет решение: согласиться ли на передачу вам этой земли и если да, то на каких условиях (есть варианты получить ее бесплатно, а есть — платно).

После этого необходимо подать документы в Росреестр. В принципе, они аналогичные тем, что мы уже описывали, но с учетом решения муниципального органа. Еще раз приведем весь список бумаг для оформления земельного участка в собственность:

1. Паспорт и доверенность (если действуете через представителя).
2. Выписку из кадастрового плана участка.
3. Заявление о регистрации права собственности (смотрите его образец выше, на Шаге 4).
4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если документов ни выделение земли, ни на дом нет, то придется обратиться в суд, чтобы установить в судебном порядке право собственности по приобретательной давности. В статье 234 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что гражданин, не являющийся собственником земли, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий ей как своей собственной в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. То есть в суде придется доказать, что вы непрерывно владели участком более 15 лет, ухаживали за ним, и это знали все вокруг.

В такой ситуации надо составить заявление в суд, приложить к нему документы с подтверждением вашей позиции. А после решения суда – обращаться в Росреестр, приложив все те же документы и судебное решение.