Как отозвать дарственную

Нам часто задают вопрос: может ли даритель отозвать дарственную на квартиру? Рассмотрим по каким основаниям можно отменить соглашение и нужно ли обращаться в суд. Какие документы потребуются и сколько будет стоить разрешение спора в судебном порядке.

Договор дарения бывает двух видов:

1. Подтверждает факт безвозмездной передачи имущества между сторонами.
2. Содержит обязательство дарителя передать имущество одаряемому в будущем.

Рассмотрим причины для отмены сделки при обоих типах соглашений.

Как можно отозвать дарственную на квартиру

Если договор содержит обещание дарения в будущем – собственник вправе отказаться от передачи недвижимости до наступления момента исполнения обязательств. Просто передумать не получится. Должны быть основания, предусмотренные ст. 577 ГК РФ: значительное ухудшение материального положения, здоровья или изменение семейного положения. Например, потеря работы, инвалидность или появление иждивенца. Кроме того, даритель вправе отказаться от сделки по тем же причинам, что и отменить уже состоявшееся дарение.

Отозвать соглашение в таком случае получится в досудебном порядке. Но если одаряемый выразит несогласие – он вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению договора.

В каком документе написано, как отозвать дарственную на квартиру в России, когда имущество уже передано новому владельцу и право собственности зарегистрировано в Росреестре? Исчерпывающий список оснований представлен в Гражданском кодексе:

• Одаряемый причинил телесные повреждения или совершил покушение на жизнь дарителя либо его близких родственников (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
• Новый владелец небрежно обращается и ставит под угрозу существование имущества, представляющего для дарителя большую нематериальную ценность (п. 2 ст. 578 ГК РФ). Например, периодически устраивает пожары в квартире, которую прежний собственник считает родовым гнездом.
• Одаряемый скончался раньше дарителя (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Даритель вправе забрать недвижимость обратно, если это условие было прописано в договоре. В случае отсутствия такого пункта отменить дарение не получится.

Если договор дарения уже вступил в силу, аннулировать его получится только в судебном порядке. Как отозвать дарственную на долю в квартире? Закон не разделяет основания и порядок отмены договора в зависимости от типа владения имуществом. Вы вправе отменить дарение недвижимости, находившейся в индивидуальной, совместной или долевой собственности.

Когда еще можно отменить дарение

Законодательство не связывает право на отзыв дарения с тем, что именно передается в дар. Поэтому:

• можно ли отозвать договор дарения квартиры? – Да, и мы это уже разобрали.
• можно ли отозвать дарственную на долю? – Да, это не запрещено. Процедура и аргументы – аналогичны ситуации с квартирой.
• можно ли отозвать дарственную на землю? – и снова да!

Гражданский кодекс России не устанавливает, в течении какого времени можно отозвать дарственную, – этот срок не ограничен.

Читайте также: Как оспорить договор дарения

Куда идти

Для отмены дарственной, вступившей в законную силу, обращайтесь в районный суд общей юрисдикции. Составьте исковое заявление и подайте его в суд по месту жительства ответчика. Адреса, контактные телефоны и график работы нужного отделения вы найдете на официальном сайте судебной системы РФ. Подаем следующие документы:

• Исковое заявление и копию для ответчика.
• Копии договора дарения.
• Доказательства, подтверждающие обоснованность отмены соглашения.
• Квитанцию (чек) об оплате госпошлины.

Бумаги передайте лично или отправьте по почте заказным письмом с уведомлением.

Вот, собственно, и все детали, как отозвать договор дарения недвижимости – осталось лишь разобраться с тем, сколько все это стоит.

Сколько стоит

Госпошлина: от 400 до 60 000 рублей. Размер зависит от стоимости оспариваемого имущества. Точно рассчитать сумму пошлины поможет калькулятор госпошлины.

Услуги юриста: консультация и составление искового заявления стоят от 3000 рублей до 6000 рублей в зависимости от сложности дела. Представительство в суде обойдется в среднем от 15000 рублей.

Подведем итоги

Мы выяснили, можно ли отозвать дарственную на дом обратно, – оказывается, забрать недвижимость получится только при наличии веских оснований, определенных в Гражданском кодексе. Одного желания дарителя все вернуть, как было, недостаточно.

Если соглашение содержит обещание дарения в будущем – даритель вправе отказаться от обязательств до момента исполнения договора без обращения в суд.

Когда недвижимость уже передана новому владельцу, отменить документ получится только в судебном порядке. Подача искового заявления стоит от 400 до 6000 рублей.

Вы можете подготовить бумаги самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Его услуги обойдутся в сумму от 3000 рублей.