Как приватизировать земельный участок в 2021 году

Как приватизировать земельный участок:

1. Подготовить документы.
2. Направить их в профильное ведомство.
3. Дождаться решения.

Суть приватизации

Для начала разберемся, что такое приватизация земельного участка, и кто вправе ей воспользоваться. Приватизация — это оформление в частную собственность земли, которая ранее принадлежала государству, то есть находилась в муниципальной или государственной собственности.

Действующий закон о приватизации земельных участков в 2021 году приняли в мае 2016-го (закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ). Он гласит, что некоторые категории граждан вправе получить землю в собственность бесплатно. К таковым относятся:

1. Многодетные семьи — граждане, имеющие трех и более детей.
2. Узкопрофильные специалисты, поступившие на службу в муниципальных образованиях, сельских поселениях.
3. Любому человеку доступен «дальневосточный гектар». Причем переезжать на ПМЖ в этот регион необязательно.
4. Граждане, получившие землю для индивидуального пользования, строительства или подсобного хозяйства не менее чем на 6 лет.
5. Иные категории, упомянутые в федеральном, региональном и муниципальном законодательстве.

Какие земли нельзя приватизировать

Законодатели определили перечень наделов, которые запрещено приобретать в частную собственность. В приватизации откажут, если оформляется земля:

1. Зарегистрированная в государственной (муниципальной собственности). Она зарезервирована для государственных или муниципальных нужд.
2. Изъятая из обращения по ряду причин: в связи с общественным назначением (парки, заповедники), присвоением особого охраняемого статуса (природоохранные объекты, военные базы).
3. Чья приватизация запрещена на законодательном уровне статьей Федерального закона № 178-ФЗ либо иными региональными или муниципальными актами.
4. Представляющая собой берег водоемов, рек, озер, прудов либо расположенная вблизи береговой полосы общего пользования.
5. Отнесенная к категориям общего пользования: автомобильная трасса, улица, площадь и прочее.

Если участок не подлежит приватизации, орган местного самоуправления обязан в письменной форме сообщить об отказе. В уведомлении подробно прописываются основания для принятия отрицательного решения. Это не только положения федеральных законов РФ, но и региональные и муниципальные акты.

Как узнать, кто собственник

Обязательно получите информацию о владельце. Если сделки совершаются с лицом, которое не вправе распоряжаться землей, вы рискуете потерять деньги. Восстанавливать справедливость придется через суд, а это долго и дорого.

К сведению: договор купли-продажи правомерно заключать только с собственником. А вот договор аренды разрешается оформить и с арендатором, если по условиям первоначальной аренды предусмотрена возможность субаренды. При приватизации установить собственника тоже обязательно. Не исключено, что в реестровых записях содержится ошибка либо права уже оформлены на другое лицо.

Как узнать, кому принадлежит земля? Это бесплатная процедура, никаких платежей и взносов не требуется. Сведения содержатся на официальном сайте Росреестра. Регистрироваться не требуется. Если вам предлагают ввести номер телефона или навязывают платные юридические консультации, то это мошенники. Сайт Росреестра предоставляет информацию о собственниках бесплатно.

Получают данные только по адресу или кадастровому номеру участка. Введите эту информацию в поисковую строку, проверьте правильность и запустите поиск. Система выдаст имеющуюся информацию из базы данных Росреестра. Подробная инструкция размещена под строкой поиска.

Стоимость

Услуга приватизации земли бесплатна. Но совсем обойтись без затрат не получится.

За что придется платить:

1. Госпошлины. Это обязательные платежи. За внесение записи в ЕГРП платят 2000 рублей. Госпошлина за регистрацию земли под домом или подворьем — 350 рублей.
2. Услуги юриста. Допустимо нанять квалифицированного специалиста для оформления бумаг и решения вопросов. Стоимость его услуг зависит от региона проживания и от индивидуальных обстоятельств сделки.
3. Услуги нотариуса, чтобы оформить доверенность на оформление бумаг через представителя (юриста). Стоимость оформления нотариальной доверенности зависит от объема полномочий и прейскуранта нотариальной конторы. В среднем оформить доверенность у нотариуса стоит от 1200 до 5000 рублей.
4. Плата за услуги по межеванию. Их оказывают специализированные организации. Стоимость зависит от площади участка и указывается в договоре на оказание услуг.

Возможны и другие затраты на переоформление документов.

Сколько ждать

Процесс оформления часто затягивается. Только на сбор полного пакета документов уходит несколько недель, поэтому большинство граждан прибегают к услугам профессиональных адвокатов и юристов.

Когда необходимые документы на руках, следует подать заявление в Росреестр или администрацию муниципалитета. Какие документы собирать и куда обращаться — в инструкции (см. ниже).

На рассмотрение заявления чиновникам потребуется до 45 дней. Иногда этот срок продлевается на неограниченное время. Об этом заявителя обязаны уведомить в особом порядке.

После получения разрешения муниципалитета требуется зарегистрировать собственность в Росреестре. Внесение соответствующей записи производится в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления. При обращении через МФЦ срок меньше — от 7 до 9 дней.

Пошаговая инструкция

Государство утвердило особый порядок приватизации земельного участка, отраженный в нашей пошаговой инструкции.

Шаг № 1. Подготовьте документы для приватизации

Для обращения в госорганы для регистрации подготовьте:

1. Заявление установленного образца о предоставлении земельного участка в собственность.
2. Паспорт или иной документ, который подтверждает личность заявителя.
3. Доверенность, если приватизация оформляется через доверенное лицо.
4. Документ, подтверждающий права и(или) полномочия заявителя на конкретный земельный объект.
5. План или схему расположения земельного объекта.
6. Выписку из ЕГРН о соответствующем участке. Документ получают в Росреестре или МФЦ.
7. Документы, которыми подтверждается бесплатная приватизация земельного участка (приказ о трудоустройстве, трудовое соглашение, выписка из трудовой книжки).

Отметим, что предоставлять выписку из ЕГРН необязательно. Госорган в силах запросить этот документ самостоятельно. Но если выписку принести сразу — это значительно ускорит процесс оформления.

Заявление пишется так:

Шаг № 2. Направьте документы в госорган

Документацию подавайте в орган, который регистрировал объект. Если право на землю закреплено на муниципальном уровне, то обращаться следует в администрацию муниципального образования. Либо в территориальное отделение Росимущества.

Оформить земельный участок в частную собственность удобно и через многофункциональный центр. Личное посещение госорганов не требуется. Документацию отправляют по почте либо через Личный кабинет пользователя на сайте Росреестра.

Шаг № 3. Дождитесь решения

После подачи заявления и полного пакета документов государственные органы проведут согласование и примут решение. Процедура рассмотрения, согласования и принятия решения занимает 45 дней. В некоторых случаях срок увеличивается. Об этом госорганы уведомляют дополнительно.

Срок продлевают, если требуется специальное выделение земельного участка или образование нового. Также время на рассмотрение увеличивается, если предстоит изменение границ.

Шаг № 4. Проведите размежевание земли

Следующий этап — подготовка межевого плана. Его оформляют, если сделка подразумевает изменение границ объекта.

Для этого заключают договор на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка. Если приватизируют государственные и муниципальные земли, то допустимо заказать услугу по размежеванию в ФГБУ «ФКП Росреестра». В иных случаях договор заключают с любым кадастровым инженером. После получения межевого плана его регистрируют в Росреестре.

Шаг № 5. Уплатите госпошлину

За оказание регистрационных услуг придется заплатить государственную пошлину. Если оформляется приватизация земельного участка под частным домом в 2021 году, то размер госпошлины составит 350 рублей. В иных случаях придется заплатить 2000 рублей.

Шаг № 6. Завершите регистрацию

Обратитесь в Росреестр с квитанцией об оплате госпошлины, паспортом и решением Росимущества. В некоторых случаях требуются иные документы (межевой план).

Представители Росреестра рассмотрят документацию. Если все в порядке, то заявитель получит выписку из ЕГРН о том, что он является новым собственником земельного участка.

Бесплатная приватизация дома с землей

Рассмотрим, как приватизировать дом с земельным участком, бесплатно.Чиновники определили следующие условия:

1. Процедура оформляется впервые. То есть гражданин получает бесплатное жилье в собственность однократно.
2. Жилье с участком находится не в природоохранной зоне и не относится к изъятым из оборота.
3. У гражданина отсутствует альтернативное жилье. Если в собственности уже имеется жилплощадь, то приватизировать еще один объект нельзя.
4. Процедура согласуется со всеми лицами, официально проживающими на территории. Если кто-то из них не согласен, оформляется отказ.

Напомним, что приватизировать разрешается только жилой дом, садово-огородный или дачный участок.