Субсидии на приобретение жилья: кому? сколько? как получить?

Субсидия на приобретение жилья — это финансовая помощь на улучшение жилищных условий. Получить такую помощь вправе разные категории граждан.

Многие люди живут без собственной жилплощади или ютятся в малогабаритном жилье и не знают, что некоторым государство предоставляет субсидию на приобретение жилья — денежную сумму на целевые расходы, не требующую возврата. Расскажем, как получить субсидию на покупку доли в коммунальной квартире или субсидию на покупку отдельного жилья.

Законодательная база

Процедура субсидирования (кому положена субсидия на квартиру) регулируется законодательством. Порядок прописан следующими нормативно-правовыми актами:

• Указ Президента РФ от 24.10.2011 № 1422 «О жилищном обеспечении отдельных категорий граждан Российской Федерации»;
• Постановление Правительства РФ от 27.01.2009 № 63 «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения»;
• Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 № 296 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации “Социальная поддержка граждан”»;
• другие.

Кому положена субсидия на жилье

По действующим в настоящее время законодательным нормам субсидия от государства на приобретение жилья полагается:

• гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий;
• малоимущим, многодетным и молодым семьям;
• жителям коммунальных квартир, подлежащих расселению;
• гражданам, проживающим в помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям (например, в аварийных домах);
• военным, сотрудникам полиции и других ведомств;
• работникам бюджетной сферы;
• госслужащим;
• молодым ученым;
• Героям Советского Союза, РФ и Социалистического Труда;
• полным кавалерам ордена Славы и ордена Трудовой Славы;
• ветеранам Великой Отечественной войны и семьям погибших в войне;
• жителям закрытых военных городов и административно-территориальных образований;
• переселенцам с Крайнего Севера;
• гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, и приравненным к ним лицам.

Выделяется сертификат на субсидию на жилье по специальным государственным программам гражданам, которые заблаговременно встали в очередь на улучшение жилищных условий.

Как получить субсидию на квартиру

Прежде чем участвовать в одной из государственных программ по обеспечению населения жильем, следует встать на учет в жилищном департаменте местной администрации. Документы для постановки на учет можно принести в многофункциональный центр (МФЦ). Возьмите с собой:

• заявление о постановке в очередь на улучшение жилищных условий;
• паспорт заявителя и копии паспортов членов семьи;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• справку о составе семьи (заказывается в МФЦ);
• справки о размере доходов каждого члена семьи (2-НДФЛ, сведения о размере стипендии, пенсии, пособий и т. д.);
• правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, договор дарения и т. д.) или договор аренды, социального найма;
• поэтажный план жилья и экспликацию БТИ (заказывается в МФЦ);
• выписку из ЕГРП и домовой книги (заказывается в МФЦ);
• если один из супругов имеет в собственности другую квартиру, дом, земельный участок, — правоустанавливающие документы и характеристики на вторую собственность;
• документы, подтверждающие право на льготы (например удостоверение ветерана Великой Отечественной войны, Героя Советского Союза и т. д.);
• санитарный паспорт помещения — для коммуналок;
• выписку из истории болезни, если с вами проживает хронически больной родственник, нуждающийся в отдельном помещении.

Решение о постановке в очередь на улучшение жилищных условий принимают в течение 30 дней. При положительном решении вам выдадут справку очередника, после чего вы сможете подать документы для участия в одной из государственных программ, если подходите по условиям.

Сроки предоставления субсидии от государства на приобретения жилья отображаются в жилищном плане, который утверждается местным органом самоуправления на год. Некоторые категории граждан, такие как многодетные семьи, ветераны Великой Отечественной войны, жильцы аварийных домов, претендуют на первоочередное решение своей жилищной ситуации.

Программа «Молодежи — доступное жилье»

Субсидия молодой семье на покупку жилья в 2021 году выдается при соответствии ее членов следующим требованиям:

• семьи с детьми, в которой оба супруга-очередники до 35 лет;
• одинокие родители-очередники до 35 лет и их дети.

Количество детей в молодой семье не ограничивается, но возраст участников программы не превышает 35 лет на момент получения денег от государства.

Как получить субсидию на покупку жилья

Для получения финансовой помощи молодой семье подайте в МФЦ следующие документы:

• заявление (заполняется при подаче документов);
• паспорта и свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• справка очередника;
• документы, подтверждающие способность получить кредит или оплатить часть стоимости квартиры (выписка из банковского счета, уведомление о возможности предоставления кредита, сертификат на материнский капитал, ПТС на автомобиль и оценку о рыночной стоимости или правоустанавливающие документы на собственность и оценку рыночной стоимости);
• документы, подтверждающие доход всех членов семьи (2-НДФЛ, справка о пособии и т. д.).

На что потратить эту выплату молодым семьям

Приобретаемая недвижимость должна отвечать следующим критериям:

• квартира должна располагаться в том же регионе (или в области для городов регионального значения);
• общая площадь должна соответствовать нормам;
• если покупается квартира в строящемся доме, готовность объекта — не меньше 70%.

Социальную выплату можно направить не только на приобретение жилья, но и на покрытие долга по ипотечному кредиту. Для этого в МФЦ предоставьте:

• кредитный договор;
• справку об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов;
• договор купли-продажи квартиры;
• свидетельство о регистрации права собственности (если есть, выдача свидетельств на руки приостановлена с июля 2016 года).

После получения положительного ответа потребуется открыть два именных блокированных целевых счета в одном из банков, которые участвуют в программе. Для открытия счета принесите в банк следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о праве на получение социальной выплаты.

На один из счетов поступят деньги из федерального бюджета, на другой — из регионального.

Как рассчитать субсидию на квартиру

Размер ее составляет 40% от стоимости жилого помещения и дополнительно по 5% на каждого ребенка.

Субсидия для заемщиков по ипотечным кредитам

Ипотечникам-очередникам выдаются деньги на погашение кредита по программе «Развитие долгосрочного жилищного кредитования». Средства выделяются очередникам, которые выплачивают ипотечный кредит или готовы взять ипотеку на срок 3 года или более.

Финансовую помощь разрешается направить на:

• приобретение квартиры в ипотеку;
• долевое участие в строительстве жилого дома или квартиры;
• оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива;
• погашение суммы основного долга и процентов по жилищным кредитам и ипотеке.

Размер выплаты зависит от:

• численности семьи;
• количества членов семьи, состоящих на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• срока постановки на учет.

Документы для получения субсидии

Для участия в программе принесите в МФЦ:

• справку о регистрации (выписка из домовой книги);
• характеристику занимаемого жилого помещения;
• уведомление банка о возможности предоставления участнику программы ипотечного кредита или ипотечный договор;
• справку о постановке в очередь на улучшение жилищных условий;
• копию свидетельства о заключении брака;
• копию свидетельства о рождении детей;
• копии паспортов совершеннолетних членов семьи.

Могут понадобиться и другие документы, полный список которых уточните в многофункциональном центре.

Размер выплат заемщикам по ипотечным кредитам

Денежные средства предоставляются в размере до 30% от стоимости жилья при его приобретении с использованием средств ипотечного кредита. В зависимости от региона размер финансирования по программе отличается.

Покупка жилья молодыми учеными

Ученые обеспечиваются такими выплатами в рамках федеральной программы «Жилище», а субсидия на покупку квартиры выдается очередникам, к которым относятся:

• кандидаты наук в возрасте до 35 лет и доктора наук в возрасте до 40 лет (возраст указан на момент получения сертификата на льготу);
• научные работники, общий стаж работы которых составляет не менее 5 лет;
• молодые ученые, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий научной организацией, в которой они работают (ст. 51 Жилищного кодекса РФ).

Для участия в программе молодой ученый подает в научную организацию по месту работы следующие документы:

• заявление (заполняется на месте);
• паспорт;
• документ, подтверждающий ученую степень;
• документ, подтверждающий стаж работы в должности научного работника не менее 5 лет (трудовая книжка, трудовой договор);
• документ, подтверждающий признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Далее научная организация направит документы в академию наук, где формируют список молодых ученых, которые примут участие в программе. Участники программы получают сертификаты на получение денежных средств от государства.

Улучшение жилья жителям коммунальных квартир

В некоторых регионах, например в Санкт-Петербурге, действуют программы по расселению коммунальных квартир. Для жильцов коммунальных квартир, которые встали в очередь на улучшение жилищных условий, выделяются субсидии:

• на покупку недвижимости на вторичном рынке;
• для покупки 2-й комнаты в 2-комнатной коммунальной квартире, если в результате сделки коммунальная квартира становится отдельной;
• на долевое участие в строительстве дома или квартиры;
• на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива;
• на доплату при обмене комнаты в коммунальной квартире на отдельную жилплощадь.

Размер выплаты отличается в зависимости от региона, в Санкт-Петербурге она составляет 40% от расчетной стоимости приобретаемой недвижимости.

Жилищная субсидия военным

Претендовать на нее вправе военнослужащие:

• проходящие службу на контрактной основе, и их семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
• прослужившие в российской армии не менее 10 лет, их члены семей, если они нуждаются в улучшении жилищных условий;
• прослужившие в армии не менее 20 лет и получившие служебное помещение;
• уволенные после 10 лет службы по состоянию здоровья, сокращению или по возрасту, которым ранее было предоставлено служебное жилье.

Для признания нуждающимся в жилье военнослужащий подает в жилищный департамент по месту жительства:

• копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи военнослужащего;
• справку, подтверждающую продолжительность службы, и выписку из послужного списка;
• копию свидетельства о заключении или расторжении брака;
• выписку из домовой книги;
• финансовую отчетность лицевых счетов за 5 лет, предшествующих подаче заявления;
• копии документов, подтверждающих права на иные социальные выплаты.

Решение по запросу принимают в письменной форме в течение 30 дней.

Переселение из закрытых военных городков и административно-территориальных образований

Для получения субсидии жителям закрытых военных городков (ЗВГ) или административно-территориальных образований (ЗАТО) сперва требуется встать на учет в жилищном комитете органа местного самоуправления.

В этом случае кому положена субсидия на покупку жилья? Претендовать на выплату может супруг(а) очередника в случае его смерти, но только до следующего вступления в брачные отношения. Кроме того, даже если ваше поселение потеряло статус ЗВГ или ЗАТО после того, как вы встали в очередь, с учета как нуждающийся в улучшении жилищных условий вы сняты не будете.

Для получения сертификата на предоставление финансовых средств по программе вам следует после постановки в очередь принести дополнительно в местную администрацию:

• заявление;
• паспорт;
• согласие на обработку персональных данных всех членов семьи;
• правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, договор дарения и т. д.) или договор аренды, социального найма и т. д.;
• выписку из домовой книги;
• копию финансово-лицевого счета;
• документ, подтверждающий постановку на учет в качестве очередника на улучшение жилищных условий (справка очередника);
• документ, подтверждающий право на дополнительную площадь жилого помещения.

Для получения сертификата придется оформить обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения или обязательство о заключении договора о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность вашего жилого помещения.

Переселение с Крайнего Севера

Субсидии на жилье при переселении с Крайнего Севера и приравненных к нему местностей выделяются жителям, которые поселились северных территориях не позднее 01.01.1992, и обязательно иметь северный стаж работы не менее 15 лет.

Для участия в программе требуется встать на учет в жилищном департаменте местной администрации, после чего написать заявление субсидирования переселения. Для получения сертификата на субсидию, помимо прочего, оформите обязательство об отчуждении своего жилого помещения на Крайнем Севере в пользу государства или муниципальных властей.

Размер зависит от сроков проживания на Крайнем Севере и стажа работы.

Субсидии инвалидам

Люди с ограниченными возможностями тоже имеют право воспользоваться субсидиями на жилье. Требования при получении субсидии на улучшение жилищных условий такие:

• статус инвалида;
• постановка в очередь до 2005 года;
• доказанная необходимость в улучшении жилищных условий;
• отсутствие собственного жилья (имеется в виду владение жильем на праве собственности).

Необходимость в улучшении условий устанавливается, исходя из минимальной площади 18 кв. м на человека. Если это требование не выполняется (то есть жилплощадь на одного человека составляет меньше 18 м²), то инвалид имеет право на приобретение жилплощади в льготном порядке. Также во внимание принимается состояние жилья, наличие иждивенцев и состояние самого инвалида. Инвалиды-колясочники имеют преимущество перед другими в очереди.

В список документов, которые подают для получения субсидии, помимо основных, входят:

• справка об инвалидности;
• заключение комиссии о необходимости улучшения жилья;
• справка о неимении жилья в собственности.

Субсидии жителям Москвы

Отдельно разберемся, кому полагается субсидия на квартиру в Москве, — на нее имеют право:

• молодые семьи;
• многодетные семьи, в которые трое и более детей;
• жители, которые живут в условиях, непригодных для проживания.

При оформлении льготы необходимо соблюдение следующих требований:

• российское гражданство;
• граждане не должны получать государственную помощь по другим программам улучшения жилищных условий;
• иметь постоянное место жительства в регионе проживания.

Субсидии госслужащим

Госслужащие имеют право на субсидию на жилье при соблюдении определенных требований:

• признание одного из супругов в возрасте до 35 лет нуждающимся;
• оба супруга должны работать в бюджетной сфере;
• наличие детей.

Нужно учесть, что госслужащим жилье предоставляется на 5 лет о специальному договору. После 5 лет этот договор может быть продлен.

Куда подавать документы на субсидии по покупке жилья (ипотеке) работнику бюджетной сферы: как правило, все документы для получения материальной компенсации на покупку квартиры сдают в администрацию населенного пункта, в котором проживает гражданин. К заявлению приложите:

• выписку из домовой книги, либо документ, подтверждающий количество граждан, зарегистрированных в помещении (при наличии регистрации по месту жительства);
• копию финансового лицевого счета;
• копии свидетельств о заключении (расторжении) брака, о рождении детей;
• копию трудовой книжки;
• копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, принадлежащие вам или членам семьи на праве собственности или занимаемые по договору социального найма (если есть);
• справку из образовательной организации, подтверждающая обучение ребенка по очной форме обучения;
• документы (выписки из них), содержащие сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости;
• документы, подтверждающие факт установления инвалидности (при необходимости);
• копию страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования или документ, содержащий сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета;
• копии паспорта и паспортов членов семьи;
• документы, подтверждающие тяжелую форму хронического заболевания члена семьи, при котором невозможно совместное проживание в одной квартире (при необходимости);
• документы, подтверждающие, что жилые помещения признаны не отвечающими установленным требованиям;
• копию документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения.

Копии документов должны быть нотариально заверены или представлены вместе с оригиналом.

Почему могут отказать в выплате

Несмотря на то, что на субсидию на покупку жилья имеют право многие, некоторым отказывают в этой льготе по следующим причинам:

• умышленная порча жилищных условий. Этот факт устанавливает комиссия, которая исследует условия проживания претендента до льготу;
• утрачено право на получение льготы;
• предоставление недостоверных сведений;
• наличие другого жилья в собственности;
• изменился состав семьи, о котором заявитель не предупредил;
• неполный пакет документов.

Из этого следует, что требования законодательства являются непреложными, и юристы советуют неукоснительно их придерживаться.